家計診断事例

2011年06月25日

以前サイトで募集した、相談モニターさんのご相談の概要をお伝えします。佐川さん（仮名）は埼玉県在住で、建売住宅を契約されたばかりの方です。いろいろお悩みがあって、ご相談にいらっしゃいました。

内容のうち、支障がない部分をご紹介します（モニターとして情報公開の了解をいただいています）。

佐川家（仮名）のプロフィール

美浦さん(仮名)　30歳　専業主婦

夫　　：32歳　会社員
長女　：1歳（子供はあと１人欲しい）
住まい：賃貸アパート（建売住宅を購入予定）
世帯収入：手取り年収　世帯約548万円
年間貯蓄額：156万円（毎月の貯蓄＋「学資保険」の保険料）
現在の貯蓄残高：1060万円
＊建売住宅は3800万円で、うち800万円を頭金にして、3000万円のローンを借りて購入予定です。
＊子どもの進路イメージは中学、高校、大学とも国公立に行って欲しいと考えています。大学はもちろん自宅通学です。
＊教育資金は学資保険で満期250万円、他に月々10000円ずつ貯蓄をしています。

相談項目

住宅ローンは変動金利（0.975％）で借りようと考えています。どう思いますか？

子供の教育資金は、高校を卒業するまでに1人につき300万円貯めようと考えています。それで足りるでしょうか？

家を買ったら主人の保険をやめてもいいでしょうか？

アドバイスポイント

ご相談時のお話の一部をまとめたものです。

家計全般について

家計簿を拝見する限り、極端にムダな支出は見当たりません。しっかり支出コントロールがなされているようです。水道光熱費も毎月定額の予算取りをしていたり、保険料も全額年払いにしていたりと工夫されていて、家計管理面は特に問題はなさそうです。

ただ、ご主人の小遣いが高めです。一方で、奥さんは小遣いが5000円で、アンバランスな印象が。そうした配分はご夫婦でよく話し合って決めてくださいね。

住宅取得について

ご相談の１つが、住宅ローンの金利タイプの選び方です。現在は3000万円を変動で借りようとされているのですね。

家計に十分なゆとりがあるわけではない子育て家計では、原則として全期間固定ないしは長期固定で借りるべきで、変動金利や短期固定を利用する方はある程度ゆとりがある方、という立場をとっています。

最初だけ変動金利で借りてタイミングを見ながら固定に切り替えるつもり、という方であれば、大きなゆとりは必要ないのですが、しかし、「タイミングを見ながら固定に切り替える」という作業が意外に難しく、かなり住宅ローンに詳しい方以外はお勧めできません。「いずれ長期固定に切り替えるつもりで変動を借りる」という方は、最初から全期間固定や長期固定を利用した方が無難でしょう。

一方、ずっとそのまま借りる予定で変動金利を利用する方もいるでしょう。その場合は、「金利変動リスク」という爆弾をかかえることになります。金利が上がって返済額が上がっても（変動金利は金利見直しが年2回、返済額は5年ごとに見直されます）生活に支障がないことを前提に借りるようにしましょう。「ゆとり」の目安としては、繰上返済なども含め15年程度以内に完済できる規模であれば安心です。

固定と変動をミックスされるのも、やはりある程度リスクが取れる方であれば選択肢になりますが、あまりゆとりがないと思われる場合には、無理をしないことです。本来は、金利が低い時に固定金利で借りるのがセオリーです。